Реконструкция-поиск по блогу WM:

пятница, ноября 28

11 Ножей в спину Кризиса

11 Ножей В Спину Кризиса

1. Убедиться, что были кризисы пострашнее. Пойти в библиотеку и целый день читать про Великую депрессию 1929-33 гг. и про отечественный дефолт 1998 года. Если не помогло – представить себя на сухогрузе «Фаина», захваченном пиратами в Аденском заливе у берегов Сомали.

2. Включить любую из новостных программ любого из главных российских телеканалов. Убедиться, что никакого кризиса у нас нет и в помине, а в том, чего нет и в помине, виновата Америка. Если не помогло, то обозвать золото «желтым дьяволом».

3. Навести справки про страны, в которых кризисов не бывает никогда. Убедиться, что в Северной Корее, Ливии и Белоруссии положение еще хуже, чем у нас. Если не помогло, то оправить Ким Чен Иру мешок риса и октябрятскую звездочку.

4. Вспомнить, что нефть в начале 70-х стоила около $3 за баррель. Посмотреть сколько стоит нефть сегодня. Если не помогло, то вспомнить про миллионы кубометров леса-кругляка и самые большие запасы пресной воды на Земле в озере Байкал.

5. Сесть на пол и начать медитировать, повторяя слово «Стабильность» Если не помогло, то посмотреть репортаж о стратегических командно-штабных учениях «Стабильность-2008» в Баренцевом море. И пока наша ракета уверено преодолевает 11 тыс. 547 км до цели в районе экватора в Тихом океане, уяснить, наконец, что после таких мер рынок просто обязан стабилизироваться.

6. Заняться переоценкой привычных моделей своей деятельности. Перейти от примитивных «стрелялок» к ролевым и стратегическим играм нового поколения. Если не помогло, то купить себе iPhone 3G за 5990 рублей и навсегда забыть о бренном мире.

7. Прийти домой, походить по квартире и позвонить знакомому риэлтору. Заставить его несколько раз повторить стоимость своей квартиры. Если не помогло, то позвонить в Урюпинск и узнать стоимость такой же квартиры там.

8. Выйти к Министерству финансов или Центробанку и на гимно-мелодию Александрова исполнить следующий текст:

И кризисов подлых гнилую породу
Ты грозно сметаешь с пути своего.
Ты гордость народа, ты мудрость народа,
Ты сердце народа и деньги его.

9. Постоянно наливать воду в стакан и оценивать при этом его как наполовину полным. Если не помогло – налить в стакан такое же количество водки. Тут уж ни одна собака не признает стакан полупустым.

10. Прижать к сердцу ребенка, пойти с ним в Макдоналдс и там до изумления нажраться кока-колой и биг-маками. Если не помогло – еще раз проклясть Америку и выпить то, что было налито в пункте №9.

11. Сосредоточиться не на кризисе, а на подготовке к увольнению. Потихоньку складывать вещи и сделать на своем мониторе заставочным сайт job.ru."
на Комментариев нет:
Ярлыки:

С 1 декабря 2008 года ставка рефинансирования - 13%



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: Новости БУХ.РУ, , дата: 28.11.08

Сегодня, 28 ноября, ЦБ РФ разместил на своем сайте информацию об установлении ставки рефинансирования с 1 декабря в размере 13 %.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:
Ярлыки: , ,

Н.Смирнов: "Реформа ЖКХ начинается в головах людей" - Уралинформбюро



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



Н.Смирнов: "Реформа ЖКХ начинается в головах людей"
Уралинформбюро - 19 час. назад
В таком случае, собрав определенную сумму, к примеру, с трех домов, компания в один год может отремонтировать одно здание, на следующий год - другое, затем - третье. Граждане должны понимать, что они сами ответственны за свое жилье. Если они решат на собрании вносить в месяц не по 45 рублей, а по 300 рублей, к концу года они смогут отремонтировать ту же крышу. Если они будут сдавать по 5 рублей, им попросту стоит забыть о ее реконструкции. Чтобы решить свои жилищные проблемы, люди должны вести себя ...

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:
Ярлыки:

Парцхаладзе спрогнозировал цены на недвижимость в Украине



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: Новости недвижимости на Meget.kiev.ua, , дата: 24.11.08

В Украине к концу 2008 года могут быть приостановлены до 70% проектов в сфере строительства и девелопмента, заявил председатель совета директоров Украинской строительной организации Лев Парцхаладзе.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

На восстановление рынка жилья нужно 30 млрд. гривен



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 


"Чтобы вернуть жилье на прошлогодний уровень, нам нужно всего-навсего 30 млрд грн. Для этого необходимо заложить в бюджет (на 2009 год - ИФ) 8 млрд грн", - сказал он в ходе третьего Международного саммита Института Адама Смита "Недвижимость Украины" в Киеве во вторник. По мнению Ю.Сербина, 5 млрд грн из указанной суммы нужно направить на рефинансирование украинских банков.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

Минрегионстрой поможет достраивать жилые многоэтажки



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 


Куйбида подчеркнул, что на сегодня в Украине недостроенных жилых многоэтажек насчитывается немногим более тысячи. Все эти объекты разбиты по степени готовности. «Сейчас задача, поработав с банками, выбрать конкретные объекты, которые будут финансироваться через кредиты банков», - подчеркнул он и добавил, что Министерство помогает банкирам отобрать такие объекты и минимизировать возможные потери. Куйбида также сообщил, что все, что зависело от Министерства и областных администраций, было сделано. «Необходима небольшая мелочь - конкретно деньги», - сказал он.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

Самовольное строительство: как узаконить «самострой»? - E-News



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



E-News
Самовольное строительство: как узаконить «самострой»?
E-News - 19 час. назад
376 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее – ГКУ) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены либо строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, либо без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил. В свою очередь, согласно ч. 2 той же статьи лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное ...

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

четверг, ноября 27

Опрос: Больше трети харьковчан не намерены платить за коммунальные услуги в ...



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: FINANCE.UA, , дата: 27.11.08

Больше трети харьковчан не намерены платить за коммунальные услуги в случае их подорожания...

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:
Ярлыки:

Все идет по плану - Страна и Мир



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



Все идет по плану
Страна и Мир - 20 час. назад
Для решения жилищных проблем граждан и оживления рынка недвижимости в городах Астана и Алматы стартует специальная программа ипотечного кредитования и строительства жилой недвижимости. На финансирование данной программы из ФНБ «Самрук-Казына будет выделено 5 млрд. долл. США. Участниками программы станут банки второго уровня и компании-застройщики, которые готовы продавать квартиры по справедливой стоимости. Таким образом, руководство республики рассчитывает привлечь в этот сектор экономики новые силы и ...

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

воскресенье, ноября 23

Строителям помогут в обмен на снижение стоимости жилья



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: FINANCE.UA, , дата: 23.11.08

Министерство регионального развития и строительства нашло способ снизить цены на жилье эконом-класса на 20%.



 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

пятница, ноября 21

Тимошенко сделает бизнес на ЖКХ



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: АГЕНТ.ua - Недвижимость в Украине, , дата: 21.11.08

На реформирование ЖКХ в 2009 г. необходимо более 6 млрд. грн., тогда как в бюджете заложено около 100 млн. Решить проблему нехватки денег Кабмин предлагает путем привлечения частных инвестиций в отрасль и дешевых международных кредитов.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

Советы постороннего



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: Новости недвижимости на Meget.kiev.ua, , дата: 21.11.08

Повышение ставок по ранее взятым кредитам сейчас, пожалуй, наиболее реальный риск для заемщиков — физических лиц. Известно, что поднимать тарифы для действующих клиентов готовы (и даже уже начали) несколько главных игроков на рынке кредитования.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

Снос жилья-оценка квартиры


Наш дом собираются сносить. Как будет оцениваться стоимость каждой квартиры? И если я не вхожу в 60% согласных на отселение, как поступят с "несогласными"?

Как рассказал юрист Михаил Губаренко, законодательство Украины, регулирующее сферу реконструкции, замены жилищного фонда основывается на Конституции Украины и состоит из нормативно-правовых актов: гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также Закона Украины "О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда" N 525 от 22.12.2007. Как сказано в ст. 7 данного Закона, "к полномочиям органов местного самоуправления относится решение всех спорных вопросов, связанных с отселением собственников жилья". 
Статья 10 этого же Закона устанавливает обязанностью органов местного самоуправления контроль за исполнением своих обязательств инвестором- застройщиком. А статья 12 Закона Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда" предусматривает порядок компенсации собственникам жилых помещений. 
Реализация инвестиционного проекта осуществляется при условии предварительного и полного возмещения стоимости собственникам жилых помещений путем предоставления с их согласия другого жилья или денежной компенсации. Размер денежной компенсации за жилое помещение определяется на основе экспертной оценки жилого помещения, проведенной в соответствии с законом. Отселение собственников жилых помещений из домов осуществляется при условии согласия этих собственников в соответствии с договорами, которые заключаются между инвестором и каждым собственником этих помещений. 
При сносе жилых домов, отселение собственников жилых помещений в маневренный жилищный фонд не допускается. 
В соответствии с ч. 3 статьи 12 этого Закона, если более чем 60% собственников жилья согласны на выселение из дома, то к другим собственникам жилья могут быть приняты меры по выселению, а также выкупу помещений по рыночной стоимости либо предоставлению равной по площади квартиры. 
Все споры, возникающие в связи с выполнением инвестиционного проекта, разрешаются в судебном порядке. 
Какой срок исковой давности 
- Прошлой осенью соседи сверху делали ремонт и залили нам две комнаты так, что с потолков капала вода. Мы вызвали представителя КЖЭП-21 и составили акт. В суд не обратились, т. к. соседи обещали все это отремонтировать. Но до сих пор ничего не сделано. Не поздно ли обратиться в суд с иском, ведь прошел уже год? 
Семья Швидун, Днепропетровск 
По словам юриста Михаила Губаренко, в соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Украины общая исковая давность устанавливается продолжительностью в 3 года. В данной ситуации сроки позволяют защитить свои имущественные интересы в суде, согласно ст.386 Гражданского кодекса. А в статье 383 данного документа сказано, что собственник квартиры имеет право осуществлять ремонт при условии, что изменения не повлекут нарушений прав собственников других квартир и не нарушат санитарно-технических требований. Ваши же соседи эти требования нарушили. Поэтому необходимо оценить нанесенный ущерб (акт ЖЭКа), а также включить в цену иска моральный ущерб. Иск необходимо подавать по месту нахождения квартиры либо месту жительства в районный суд. 
Кто следит за температурой в подъезде 
- В нашем подъезде уже пять лет нет отопления. Причем по требованию жильцов новые батареи установили, но не подключили. Что нам делать? 
Вячеслав Михайлович, Павлоград 
Существует несколько законов, в которых идет речь о подъездах и их содержании. Основной же - приказ Госкоммунхоза N 76 от 17.05.2005 г. "Об утверждении Правил содержания домов и придомовых территорий". В этом документе подъезды называются "вспомогательными помещениями жилых домов", а правилам по содержанию этих помещений отведен пункт 3. 
В частности, в пункте 3.1.4 правил говорится, что "... вспомогательные помещения должны: 
- регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окна на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты; 
- иметь температуру воздуха и воздухообмен соответственно установленным требованиям". 
Установленные требования в данном случае - не ниже 14 градусов тепла, независимо от того, какая температура на улице. Такая температура поддерживается не только благодаря отоплению (батареи могут быть маленькими, но при этом должны прогревать помещение, а температура воды в них должна быть не менее 80 градусов), но и благодаря плотности прилегания входных дверей и окон. 
Предложения и жалобы на неисправности и недостатки в работе системы отопления (в том числе и в подъезде)в ЖКС обязаны заносить в специальный журнал, в котором должна быть информация об их устранении. Выполнение этих требований должен регулярно проверять инженер ЖКС. 
Если же эти требования не выполняются, нужно жаловаться в районную администрацию. В случае проволочек и там - в городское управление ЖКХ. Кроме того, свои права можно отстоять в суде. 
Какой минимальный размер помощи по безработице 
- Я слышал, что минимальный размер помощи по безработице должен составлять 500 гривен, а мне даже 400 не платят. Почему так получается? 
Андрей, Самарский р-н 
- Помощь по безработице выплачивается в соответствии с постановлением правления Фонда обязательного государственного социального страхования Украины на случай безработицы, - рассказали в областном центре занятости. - Размер выплат разный и зависит от наличия или отсутствия страхового стажа. 
1. Без учета страхового стажа: 
- лица, которые на протяжении 12 месяцев перед началом безработицы работали меньше 26 календарных недель; 
- лица, которые желают возобновить трудовую деятельность после длительного (более 6 месяцев) перерыва; 
- лица, уволенные с последнего места работы на основаниях, предусмотренных статьей 37, пунктами 3,4,7,8 статьи 40, статьями 40 и 42 Кодекса законов о труде. 
Незастрахованным лицам с 1 октября установлена выплата помощи в размере 360 гривен (в сентябре она составляла 320 гривен). 
2. Выплаты помощи по безработице: 
- застрахованным лицам, которые на протяжении 12 месяцев перед началом безработицы работали на условиях полного или неполного рабочего дня (недели) не меньше 26 календарных недель и платили страховые взносы; 
- военнослужащим, освобожденным с военной службы в связи с сокращением численности или штата без права на пенсию. 
Этим категориям установлена выплата помощи по безработице с 1 октября - не меньше 500 гривен (в сентябре составляла не меньше 420 гривен), но не выше средней заработной платы, которая суммируется по всем видам экономической деятельности в области за прошлый месяц. 
Устранить неполадки с отоплением подъездов должны ЖЭКи. 
Размер пособия зависит от наличия страховки на случай безработицы.

Источник :  http://www.city24.ua/ --
WM
на Комментариев нет:

четверг, ноября 20

В Томске капитальный ремонт жилых домов выполнен на 66% - ИА REGNUM-KNews



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



Городской телеканал
В Томске капитальный ремонт жилых домов выполнен на 66%
ИА REGNUM-KNews - 23 час. назад
На данный момент в Томске в рамках программы по капитальному ремонту жилых домов на средства федерального фонда содействия реформированию ЖКХ ремонтные работы завершены в 109 домах из 164. План ремонта выполнен на 66,4% при том что по условиям программы ремонт должен быть завершен до 1 декабря. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 19 ноября в комитете по информационной политике горадминистрации, городской департамент жилищно-коммунального хозяйства рассчитывает на окончание работ в оставшихся 55 домах ...
Деньги из Фонда содействия реформе ЖКХ. Коротко Сх Городской телеканал
похожие статьи: 2

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

четверг, ноября 13

Реконструкция по-украински! Риски при заключении инвестиционных договоров на реконструкцию.

С каждым днем в столице и других крупных городах Украины все меньше и меньше остается свободных площадей в центральных районах и, как правило, даже если освобождается какая-то площадь, то за обладание ею тут же начинается жестокая борьба нескольких конкурентов с целью получения прав на столь привлекательный участок земли.

Поскольку земля, зачастую, уже занята, а большинство построек в таких районах находятся в плачевном состоянии, различные бизнесструктуры все чаще прибегают к заключению инвестиционных договоров на реконструкцию аварийных зданий, согласно которым, по окончанию реконструкции, объект инвестирования переходит в собственность инвестора. 

Необходимо отметить, что, так как основная часть старых зданий центральных частей городов отнесена к жилому фонду, многие инвесторы изначально предусматривают возможность переведения всего объекта реконструкции в нежилой фонд, либо оставляют нижние этажи здания для размещения офисов, торговых точек и других доходных объектов. С целью выяснения эффективности вложения средств в реконструкцию определенного здания уместно заказывать маркетинговые исследования и выяснять коммерческую выгодность каждого конкретного проекта с учетом места расположения, финансовых и временных затрат, а также окупаемости проекта. 

ПРИРОДА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРОВ 

Природа инвестиционных договоров на реконструкцию жилых зданий недостаточно урегулирована украинским законодательством. В основе этих договоров лежат правоотношения, которые определены различными нормами действующего законодательства. Это нормы, регулирующие общий порядок инвестиционной деятельности, а также относящиеся к процедуре отчуждения недвижимости и подряда. Этому виду договоров присуще элементы договора доверительного управления и ряда других договоров. 

Основной особенностью инвестиционных договоров на реконструкцию является то, что предметом указанных договоров выступает недвижимое имущество, которое на момент заключения соответствующих договоров имеет собственника и, как правило, не одного. Именно этот факт и усложняет всю процедуру инвестирования, поскольку сразу возникает необходимость решать имущественные вопросы с соответствующими собственниками, а также определять необходимость и сферы их участия в этом процессе. 

Сложность инвестиционных договоров на реконструкцию зданий также обусловлена наличием трех различных участников этого процесса, а именно органов местного самоуправления, непосредственно инвестора и собственников (сособственников) объекта реконструкции. Именно на их взаимные права и обязанности в ходе реализации проекта по реконструкции нужно обратить особое внимание с учетом всех требований действующего законодательства. 

УЧАСТИЕ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ 

Инвестиционные договора, как правило, заключаются с местными администрациями, которые по договору передают часть функций заказчика соответствующему инвестору, а именно: 

• оформление права собственности или права пользования земельным участком, на котором размещен объект реконструкции; 

• получение необходимых для реконструкции документов и разрешений; 

• осуществление передпроектных работ и сбор исходных данных для проектировки; 

• проведение комплекса работ по инженерной подготовке объекта к реконструкции; 

• заключение договоров на проведение строительных и других работ с субподрядными организациями; 

• ведение на своем балансе бухгалтерского учета проектировки и реконструкции объекта. 

Инвестиционными договорами также может быть предусмотрен ряд других полномочий по обеспечению и проведению работ по реконструкции. 

Здесь необходимо отметить, что между собственниками недвижимого имущества и местными администрациям также существуют определенные действующим законодательством взаимные права и обязанности относительно занимаемых помещений. При этом в большинстве заключаемых инвестиционных договорах порядок их взаимодействия не определен, так же не предусмотрены санкции за уклонение и сопротивление в реализации инвестиционных проектов. Тем самым изначально инвестор ставится в тупиковую ситуацию, когда все необходимые документы для начала проекта реконструкции собраны, а реализовать проект нет возможности из-за несогласия собственников (сособственников) объекта реконструкции на отчуждение и освобождение объекта реконструкции и из-за отсутствия административных рычагов воздействия на них. 

Как видим, без участия местных властей в данном процессе не обойтись. До заключения соответствующих инвестиционных договоров необходимо четко определить права и полномочия местных органов власти в процессе реализации такого договора, обозначить границы сотрудничества и обеспечить передачу инвестору всех необходимых полномочий. 

До заключения инвестиционного договора также необходимо провести общественные слушания с участием местных властей относительно планируемой реконструкции здания и в ходе слушание заручится согласием жильцов на реконструкцию. При этом надо отметить, что форма выражения такого согласия законодательством не определена, как не предусмотрены и санкции за последующее сопротивление осуществлению реконструкции объекта. В данной ситуации целесообразно заключать предварительные договора с собственниками недвижимости относительно планируемой реконструкции здания, с учетом их возможного участия в финансировании проекта и определения дальнейших прав на объект реконструкции. 

ВЫСЕЛЕНИЕ 

Как правило, на инвестора также возлагаются обязанности по выселению жильцов из приватизированных и неприватизированных квартир, если это жилой фонд, и за собственные средства решить имущественно-правовые вопросы с собственниками нежилых помещений. 

Именно эти перипетии являются основным «камнем преткновения» в реализации инвестиционных проектов. 

Процесс выселения жильцов из дома, который подлежит реконструкции, имеет ряд сложностей. Действующим законодательством предусмотренных жесткие рамки относительно возможности отселения жильцов из занимаемых ими помещений. Так, согласно действующему Жилищному кодексу Украины, выселение из занимаемого жилого помещения проводится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке по санкции прокурора лишь лиц, которые самовольно заняли жилое помещение или проживают в домах, которым угрожает обвал. Гражданам, которых выселяют, одновременно предоставляется другое постоянное жилье, за исключением отселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (ссуды) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. При этом предоставляемое для отселяемых жилье должно соответствовать четко установленным требования закона. Так, Жилищным кодексом Украины предусмотрено, что жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта и должно быть благоустроенным соответственно условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, старше девяти лет, кроме супругов, а также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и больше семьями или двумя и больше одинокими лицами. Заселение должно происходить по норме жилой площади в размере 13,65 кв. м. на 1 лицо. Жилищный кодексом Украины содержит также ряд других требований к жилью, предоставляемому в связи с отселением. 

Действующим законодательством также предусмотрена возможность отселения без предоставления квартир. Так, из государственных и частных квартир могут выселять без предоставления другого жилья в случае если наниматель, члены его семьи (а также члены семьи владельца частной квартиры) или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят помещение, или используют его не по назначению, или, систематически нарушая правила проживания, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предотвращения и общественного влияния оказались безрезультатными. Выселения виновных осуществляется по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц. Выселение из частных квартир осуществляется в судебном порядке. 

СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИР) 

Наибольшие сложности возникают относительно жилого фонда. Во-первых, далеко не все квартиры в домах приватизированы, многие приватизированы не одним, а несколькими сособственниками, между которыми зачастую нет согласия относительно распоряжения недвижимостью – все это делает невозможным быстрое решение имущественных вопросов. Во-вторых, по многим квартирам ненадлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы - отсутствует регистрация в БТИ, жильцы не вступили в наследство, право собственности оспаривается в местном суде и т. п. Процедуру усложнят также и человеческий фактор – несогласие на переезд, завышенные цены за квадратный метр жилой площади, дополнительные условия и т. д. 

Согласно действующему законодательству владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства, а также других помещений предназначенных для обеспечения нужд всех собственников квартир. Законодательство предусматривает, что совладелец в соответствии со своей долей в праве совместной долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение совместного имущества. Таким образом, сособственники квартир обязаны участвовать в финансировании ремонтных работ, как по отношению к своим квартирам, так и по отношению ко всему дому (вспомогательным помещениям дома, техническому оборудованию, элементам внешнего благоустройства и др. сооружениям). При этом принудительные рычаги воздействия на жильцов по участию в финансировании ремонтных работ законодательством не предусмотрены. 

Необходимо отметить, что граждане, которые являются квартиросъемщиками государственного жилья, осуществляют только текущий ремонт квартир, содержание и ремонт дома осуществляется местными властями (наймодателями). 

Как видно из вышеизложенного, ещё на подготовительной стадии инвестиционного проекта по реконструкции необходимо решить целый ряд вопросов, от которых будет зависеть судьба всего проекта. И именно от разработки четкого плана действий, с учетом всех необходимых нюансов, при непосредственном активном участии местных органов власти, и поэтапной совместной реализации намеченного плана зависит успех столь сложного процесса инвестирования реконструкции здания.

Источник :  http://www.bizrealty.com.ua/ 
--
WM
на Комментариев нет:

среда, ноября 12

ЖЭКи начнут охотиться на квартиры-офисы?!


Обозреватель
12.11.2008
Повышение цен на теплоснабжение для юридических лиц может привести к "охоте" на столичные компании, арендующие квартиры под офисы.

Об этом в четверг, 6 ноября, сообщил глава правления АК "Киевэнерго" Эдуард Соколовский. 

"Мы имеем только 6800 прямых договоров с юридическими лицами, – объяснил Соколовский. – И по декабрю мы прогнозируем рост поступлений на 20 млн. гривен. Однако большая часть компаний имеет договора на теплоснабжение с ЖЭКами". 

Также чиновник отметил, что на данный момент нет четкого механизма реализации новой схемы: подчас даже ЖЭКи не знают, в каких квартирах на самом деле расположены офисы юридических лиц, сообщает "Газета по-киевски". 

Напомним, что с 1 декабря в Киеве вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги для юридических лиц. В зависимости от категорий, стоимость увеличится до 10 раз.
--
WM
на Комментариев нет:
Ярлыки:

В Украине на 80% остановлено строительство



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: FINANCE.UA, , дата: 11.11.08

"В Украине на 80% остановлено строительство", - об этом заявил председатель подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета Верховной рады Украины Владимир Яцуба в программе "Юридическая практика" на Первом Деловом канале.



 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:
Ярлыки:

Стоит ли покупать квартиру в условиях кризиса



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: Новости недвижимости на Meget.kiev.ua, , дата: 11.11.08

Сейчас квартиру в строящемся доме предлагают купить за счет замороженных денег на банковских депозитах или в рассрочку. Но соглашаться на такие предложения надо с опаской.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

Рынок недвижимости в Ялте замер



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 

источник: Новости недвижимости на Meget.kiev.ua, , дата: 11.11.08

В Крыму резко упал спрос на апартаменты у моря. Ялтинские агентства недвижимости констатируют значительное снижение числа сделок, что ведет к удешевлению наименее ликвидных объектов.

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

Реконструкция района Соколиная гора предполагает снос до 90% пятиэтажек - Ro...



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



Что, как и где можно сделать в Москве
Реконструкция района Соколиная гора предполагает снос до 90% пятиэтажек
Rokf.Ru - 17 час. назад
"В районе Соколиная гора в первую очередь будет реконструирована территория, ограниченная Окружным проездом, проспектом Буденного, шоссе Энтузиастов и Кирпичной улицей. Уже заказана градостроительная документация. В 2010 году планируется приступить к реконструкции", - сообщает пресс-служба префектуры ВАО. В качестве варианта для отселения жителей сносимых домов предлагается крупный жилой комплекс, который планируется построить на территории Автокомбината №2 (проспект Буденного, д.51). ...
В районе Соколиная гора снесут 90% пятиэтажек Что, как и где можно сделать в Москве
похожие статьи: 3

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:
Ярлыки:

вторник, ноября 11

Жилье оптом и в розницу - Ведомости



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



Жилье оптом и в розницу
Ведомости - 8 час. назад
... строительства, развития и реконструкции города Москвы. Насколько реально за оставшиеся три месяца сдать остальные 3 млн кв. м, из которых на коммерческое жилье придется примерно 1,8 млн кв. м, представитель пресс-службы комментировать отказался. Епихин из «Квартал эстейт» напоминает, что из года в год наибольшее количество объектов вводится в эксплуатацию в IV квартале. «Но уверенности, что заявленный ранее объем ввода жилых домов в этом году будет достигнут, у меня нет», — заключает он. ...
На асфальте: Виртуальное падение Ведомости
похожие статьи: 4

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

понедельник, ноября 10

Жильцы дома на улице Киевской отказались от капитального ремонта из-за недоверия к строителям...

Большое количество домов в Симферополе построены до 1917 года, и требуют капитального ремонта. Если его не провести, дома становятся аварийными. Эту проблему можно решить. 
Как рассказал "Свежей газете" заместитель председателя Киевского районного совета по вопросам деятельности исполнительных органов совета Сергей Потапов, многие дома в Симферополе нуждаются в капитальном ремонте, денег на который у города нет. - Киевскому району сейчас требуется около 18 миллионов гривен, чтобы провести капитальный ремонт жилого фонда, - говорит Сергей Потапов. - А выделили на эти цели только около полутора миллиона гривен. Сейчас мы занимаемся, в основном, устранением аварийных ситуаций, которые появляются вследствие долгой эксплуатации сооружений, в то время, как они нуждаются в капитальном ремонте. Если так будет продолжаться и дальше - у нас просто будет больше таких домов, и затраты на их содержание будут значительно выше. По словам заместителя председателя, эту проблемы можно решить в два этапа: жители дома, требующего капитального ремонта, могут объединиться в ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов), о чем "Свежая газета" писала подробнее в N 104. При создании такого общества первый капитальный ремонт здания должен быть проведен за счет государства или спонсора. В нашем случае, когда у государства на проведение таких ремонтов денег нет, проблему можно решить за счет надстройки дополнительных этажей по методу "Фламинго". При такой реконструкции дома в здании полностью заменяются инженерные сети, при этом работы проводятся без отселения жильцов и носят капитальный характер. - У жителей бесплатно увеличивается полезная площадь квартир, - отметил Сергей Потапов. - А фирма-строитель, за счет которой будет проведена реконструкция, окупит свои расходы средствами от продажи квартир на дополнительных этажах. Один из жильцов дома, выбранного пилотным в плане подобных надстроек этажей выступает против реконструкции. - Я сам инженер и знаю, что они смогут провести это только, превратив дом в гроб: построят сверху коробку и все, - утверждает житель. Сергей Потапов объяснил "Свежей газете", что такое исключено. - Лучше бы этот инженер присоединился к нам и помог своими идеями решить проблему, а не критиковал наши действия, - сказал заместитель председателя. - А в гроб никто дом превращать не будет. Сейчас идет решение подобной надстройки в доме по адресу Тургенева, 52. Первый проект мы забраковали именно из-за того, что это было слишком стандартно и "коробочно". В наших интересах, чтобы в Киевском районе были красивые и прочные дома. Примером реализации такой идеи служит уже построенный в Алуште дом. Сегодня это самый дешевый и эффективный вариант при городской застройке. За этим будущее.
--
WM
на Комментариев нет:

Одесситы "помогли" николаевским чиновникам украсть полмиллиона - СЕГОДНЯ



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



СЕГОДНЯ
Одесситы "помогли" николаевским чиновникам украсть полмиллиона
СЕГОДНЯ - 18 час. назад
На прошлой неделе во время проведения оперативно-профилактических мероприятий сотрудниками УБОП УМВД Украины в Николаевской области был установлен факт присвоения и растраты государственных бюджетных денег. Выяснилось, что в декабре прошлого года должностные лица Управления жилищно-комунального хозяйства Николаевской облгосадминистрации, совместно с одесской фирмой, совершили хищение бюджетных денег в размере около полумиллиона гривен. Эти деньги были выделены на реконструкцию жилого дома в городе ...

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:

пятница, ноября 7

В Москве уже сносят хрущевки. Украина на очереди - siteua.org



 
 

Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:

 
 



В Москве уже сносят хрущевки. Украина на очереди
siteua.org - 1 час назад
До начала выполнения программы по сносу пятиэтажки составляли 25% от общего жилого фонда столицы. Ход выполнения работ по сносу ветхого жилья контролируется координационным советом, возглавляемым мэром Москвы Юрием Лужковым. Ранее Лужков заявлял, что сносу также будут подлежать не подлежащие реконструкции девятиэтажные дома, построеннные в 50-х и 60-х годах. Напомним, в апреле Премьер-министр Юлия Тимошенко заявила, что правительство начинает программу комплексной перестройки жилых микрорайонов, ...

 
 

Здесь вы можете:

 
 
на Комментариев нет:
Подписаться на: Сообщения (Atom)

Подписаться сейчас standardSmall

 Subscribe in a reader