Реконструкция не за горами. Отселения не будет?
"В Херсоне стартовала Программа комплексной реконструкции и капитального ремонта жилого фонда, которая охватывает реконструкцию не только «хрущевок», но и другие ветхие и устаревшие дома.
Сроки реализации Программы - 7 лет, она охватывает 1446 домов. Финансовое обеспечение осуществляется путем смешанного..."
суббота, июня 28
пятница, июня 27
Сайт"ИА Новый мост"
«Реконструкция автовокзального комплекса в г. Днепропетровске» в пресс-центре ИА «НОВЫЙ МОСТ»
2 июля (среда) 2008 года в 11:00 в пресс-центре ИА «НОВЫЙ МОСТ» по адресу ул. Комсомольская, 40-Б, состоится пресс-конференция «Реконструкция автовокзального комплекса в г. Днепропетровске» Организатор пресс-конференции...
2 июля (среда) 2008 года в 11:00 в пресс-центре ИА «НОВЫЙ МОСТ» по адресу ул. Комсомольская, 40-Б, состоится пресс-конференция «Реконструкция автовокзального комплекса в г. Днепропетровске» Организатор пресс-конференции...
Евро-2012 расширит днепропетровское метро
26.06.2008 11:30, Рубрика: Рынок недвижимости
Для продолжения строительства метрополитена в Днепропетровске будет привлечено до 1 млрд. грн. кредитов под гарантии правительства
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сегодня сообщил председатель Днепропетровской...
Для продолжения строительства метрополитена в Днепропетровске будет привлечено до 1 млрд. грн. кредитов под гарантии правительства
Как передает корреспондент УНИАН, об этом сегодня сообщил председатель Днепропетровской...
Ставки по кредитам растут! Клиенты банков заплатят за все.
"Ставки по кредитам растут! Клиенты банков заплатят за все!
26.06.2008 09:15, Рубрика: Ипотека, финансы, страхование
Денежный голод вынуждает банкиров повышать ставки по ранее выданным кредитам. Как стало известно, Проминвестбанк и Правэкс-Банк в течение прошлой недели направили своим клиентам письма с уведом..."
26.06.2008 09:15, Рубрика: Ипотека, финансы, страхование
Денежный голод вынуждает банкиров повышать ставки по ранее выданным кредитам. Как стало известно, Проминвестбанк и Правэкс-Банк в течение прошлой недели направили своим клиентам письма с уведом..."
Строительный сайт-портал :: Реконструкция жилого фонда
"Реконструкция жилого фонда Украины"
24-25 апреля в Научно-исследовательском институте строительного производства (НИИСП) Госстроя Украины прошла Международная научно-практическая конференция на тему: “Технико-экономическая эффективность и финансово-инвестиционный механизм реконструкции жилого фонда У"
24-25 апреля в Научно-исследовательском институте строительного производства (НИИСП) Госстроя Украины прошла Международная научно-практическая конференция на тему: “Технико-экономическая эффективность и финансово-инвестиционный механизм реконструкции жилого фонда У"
Отправлено через Панель инструментов Google: Правительство собирается начать снос "хрущевок" и застройку старых кварталов новым жильем в 12 городах. Застройщики оценивают эти начинания скептически /BIN.ua /АНАЛИТИКА /
Правительство собирается начать снос "хрущевок" и застройку старых кварталов новым жильем в 12 городах. Застройщики оценивают эти начинания скептически /BIN.ua /АНАЛИТИКА /
Правительство собирается начать снос "хрущевок" и застройку старых кварталов новым жильем в 12 городах. Застройщики оценивают эти начинания скептически
Ветхое жилье давно стало для городских властей большой головной болью: по данным МинЖКХ, расходы на капитальный ремонт финансируются из госбюджета лишь на 27% от потребности, отчего лишь за прошлый год общая площадь аварийного жилья выросла на 8,4% (или 95,6 тыс. кв. м). И на сегодняшний день в аварийных и ветхих домах проживают 227 тыс. украинцев - почти четверть городского населения. Единственный выход из ситуации - строительство на месте ветхих домов нового жилья. О том, что это выгодно как городским властям, так и самим жильцам, <ВД> уже писала (см. ї44, июль 2005 г.). Впрочем, власти полагают, что и для строителей реконструкция ветхого жилья - выгодное предприятие. МинЖКХ разработало пилотную программу реконструкции 75 жилых микрорайонов общей площадью свыше 5 млн кв. м в 12 областных центрах, среди которых четыре из пяти украинских городов-миллионников (кроме Одессы). Анализ программы свидетельствует, что застройщикам специально предлагаются наиболее лакомые куски - в центре городов или в районах низкоэтажной (два-три этажа) застройки.
четверг, июня 26
Отправлено через Панель инструментов Google: О ходе выполнения Программы экономического и социального развития Мариуполя в первом квартале 2008 года
О ходе выполнения Программы экономического и социального развития Мариуполя в первом квартале 2008 года
О ходе выполнения Программы экономического и социального развития Мариуполя в первом квартале 2008 года
В результате роста цен на энергоносители, нестабильности доллара США, значительных темпов роста инфляции, которая на конец марта до-стигла 9,7%, экономическая ситуация в Мариуполе в первом квартале 2008 года характеризуется относительной стабильностью. При обеспечении роста объемов промышленной продукции в целом по городу на 1% отмечается спад производства в металлургии на 1,4%, который компенсируется ростом производства в машиностроении на 22,2%.
Отправлено через Панель инструментов Google: Тернополь впервые получил кредитный рейтинг - новости Украины на ЛІГА.Новости
Тернополь впервые получил кредитный рейтинг - новости Украины на ЛІГА.Новости
Тернополь впервые получил кредитный рейтинг
Тернополю впервые присвоили кредитный рейтинг "ВВВ-", что позволит городу выпустить муниципальные облигации. Об этом заявил заместитель городского головы Тернополя по экономическим вопросам Петр Гринчишин.
"На этой неделе мы обратимся в Министерство финансов Украины с просьбой предоставить 20 млн.грн. для реконструкции дорог города. Облигации планируем погасить на протяжении четырех лет, кредит рассчитываем взять не более чем под 16% годовых", - отметил П. Гринчишин, слова которого приводит УНИАН.
По его мнению, если бы город раньше взял такой кредит, то меньше бы потратил на реконструкцию дорог, ведь за год подорожал асфальт, услуги и выросли проценты. "Но у нас не было рейтинга, необходимого для выпуска облигаций, поэтому мы обратились в национальное рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг", которое имеет сертификат Фонда ценных бумаг", - объяснил заместитель мэра.
среда, июня 25
Цены на квартиры в хрущевках упадут на 30-50 %
Glavred.INFO
25.06.2008
На украинском рынке недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению цены на жилье. Об этом заявил советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки», который прошел в «Главреде».
Нестабильность на финансовом рынке уже существенно повлияла на покупку-продажу недвижимости: уменьшилось количество сделок, наблюдается снижение цен на вторичном рынке минимум на 5 %, заявил Охрименко.
На первичном рынке такие тенденции пока не наблюдаются, в среднем цены упали 1 –1,5%, но это не существенно, - считает эксперт.
По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов.
Именно поэтому, финансируя сделки по «хрущевкам» банки просят сумму первоначального взноса 50 %. Александр Охрименко считает, что банки исходят из того, что если даже цена на жилье упадет на 50 %, то все риски покупатель берет на себя.
Александр Охрименко считает, что в течение ближайшего полугода цена на недвижимость будет снижаться. Прежде всего, на вторичном рынке, в меньшей степени на первичном, где спрос имеет другой характер.
25.06.2008
На украинском рынке недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению цены на жилье. Об этом заявил советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки», который прошел в «Главреде».
Нестабильность на финансовом рынке уже существенно повлияла на покупку-продажу недвижимости: уменьшилось количество сделок, наблюдается снижение цен на вторичном рынке минимум на 5 %, заявил Охрименко.
На первичном рынке такие тенденции пока не наблюдаются, в среднем цены упали 1 –1,5%, но это не существенно, - считает эксперт.
По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов.
Именно поэтому, финансируя сделки по «хрущевкам» банки просят сумму первоначального взноса 50 %. Александр Охрименко считает, что банки исходят из того, что если даже цена на жилье упадет на 50 %, то все риски покупатель берет на себя.
Александр Охрименко считает, что в течение ближайшего полугода цена на недвижимость будет снижаться. Прежде всего, на вторичном рынке, в меньшей степени на первичном, где спрос имеет другой характер.
понедельник, июня 23
Из хрущевок класное жилье утверждают изобретатели СейсмоФОНД - ИА День
Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:
источник: Реконструкция жилых домов в Украине - Новости Google, , дата: 22.06.08
Из хрущевок класное жилье утверждают изобретатели СейсмоФОНД ИА День - 21 час. назад Тем не менее, опыт Экспертного Центра СейсмоФОНД , особенно с учетом наметившихся тенденций в мировой зарубежной практике в этой области ( Белоруссии, городе Могилев, городе Минск, г. Винница, Украина ) позволяет сделать ряд определенных выводов на перспективу. Снос или реконструкция … В Интернете можно познакомится с рабочим чертежами и расчетами по реконструкции хрущевок : www.fondrosfer7.narod.ru смотреть в кодировке Юникод ( UTF) – опубликованы рабочие чертежи по реконструкции хрущевок с надстройкой ... |
Здесь вы можете:
- Подписаться на Реконструкция жилых домов в Украине - Новости Google с помощью Google Reader
- Начать использовать Google Reader, чтобы быть в курсе обновлений на всех выбранных вами сайтах
Ситуация на рынке отечественной ипотеки сегодня стремительно меняется
Отправлено вам пользователем WM через Google Reader:
источник: АГЕНТ.ua - Недвижимость в Украине, , дата: 23.06.08
Многие банки ужесточили условия кредитования на покупку жилья, но количество желающих воспользоваться этой услугой по-прежнему велико. Для привлечения клиентов банки не редко предлагают новые програмы с более лояльными условиями. Однако в большинстве случаев они привлекательны лишь на первый взгляд.Здесь вы можете:
- Подписаться на АГЕНТ.ua - Недвижимость в Украине с помощью Google Reader
- Начать использовать Google Reader, чтобы быть в курсе обновлений на всех выбранных вами сайтах
Устаревший жилой фонд Днепропетровска на пороге реконструкции
Устаревший жилой фонд Днепропетровска на пороге реконструкции
II Международная конференция «Развитие рынка недвижимости: закон и инвестирование в строительство», которая недавно проходила в Днепропетровске, замминистра Минрегионстроя Анатолий Беркута заявил, что если сейчас мы не займемся реконструкцией устаревшего жилого фонда, то лет через 15—20 страну ждет техногенная катастрофа.
Повернуться лицом к этой проблеме призвал и Владимир Большаков, ректор Приднепровской академии строительства и архитектуры, специалисты которой уже давно разработали технологию реконструкции устаревшего жилья с надстройкой этажей. Однако, как выяснилось, решение проблемы тормозит целый ряд причин. Одна из них — Закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов») устаревшего жилого фонда», вернее, принятие изменений к Закону, которые никак не может рассмотреть Верховная Рада. Не дожидаясь Закона, на местном уровне регионы принимают свои документы. Так, в Днепропетровске на последней сессии горсовета была наконец-то утверждена Программа реконструкции устаревшего жилого фонда, которая дожидалась своего часа в течение полутора лет. На прошлой неделе об идее и способах реализации Программы рассказали ее разработчики — главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко, генеральный директор концерна «Санрайз», кандидат технических наук Геннадий Щербаков, а также депутат горсовета Надежда Тоцкая. Днепропетровские «хрущевки» строились на 125 лет, но из-за ненадлежащего содержания раньше времени пришли в негодность
Вопрос назрел
По данным Геннадия Щербакова, половина жителей Днепропетровска проживает в старых домах, отживших свой срок, либо срок эксплуатации которых приближается к критической отметке. Это дореволюционные «екатерининки», послевоенные 2-этажки, панельные и блочные «хрущевки» постройки 50—60-х годов, некоторые виды «сталинок». Понятно, что такое жилье уже давно не отвечает современным требованиям, более того — многие дома трещат по швам и становятся опасными для проживания. Такими домами плотно застроены многие районы города: центральная и нагорная части, проспекты Гагарина, Кирова, Правды, Петровского, ул. Косиора, Богдана Хмельницкого, Батумская, 12-й квартал, ул. Героев Сталинграда, часть ул. Рабочей и др. В основном, это инвестиционно привлекательные районы, где особенно остро ощущается дефицит строительных площадок. Учитывая небольшие объемы ввода жилья (около 200 тыс. кв. м в год), а также то, что город не будет расширять свои границы, реконструкция устаревшего фонда могла бы стать неплохим вариантом решения жилищной проблемы.
II Международная конференция «Развитие рынка недвижимости: закон и инвестирование в строительство», которая недавно проходила в Днепропетровске, замминистра Минрегионстроя Анатолий Беркута заявил, что если сейчас мы не займемся реконструкцией устаревшего жилого фонда, то лет через 15—20 страну ждет техногенная катастрофа.
Повернуться лицом к этой проблеме призвал и Владимир Большаков, ректор Приднепровской академии строительства и архитектуры, специалисты которой уже давно разработали технологию реконструкции устаревшего жилья с надстройкой этажей. Однако, как выяснилось, решение проблемы тормозит целый ряд причин. Одна из них — Закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов») устаревшего жилого фонда», вернее, принятие изменений к Закону, которые никак не может рассмотреть Верховная Рада. Не дожидаясь Закона, на местном уровне регионы принимают свои документы. Так, в Днепропетровске на последней сессии горсовета была наконец-то утверждена Программа реконструкции устаревшего жилого фонда, которая дожидалась своего часа в течение полутора лет. На прошлой неделе об идее и способах реализации Программы рассказали ее разработчики — главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко, генеральный директор концерна «Санрайз», кандидат технических наук Геннадий Щербаков, а также депутат горсовета Надежда Тоцкая. Днепропетровские «хрущевки» строились на 125 лет, но из-за ненадлежащего содержания раньше времени пришли в негодность
Вопрос назрел
По данным Геннадия Щербакова, половина жителей Днепропетровска проживает в старых домах, отживших свой срок, либо срок эксплуатации которых приближается к критической отметке. Это дореволюционные «екатерининки», послевоенные 2-этажки, панельные и блочные «хрущевки» постройки 50—60-х годов, некоторые виды «сталинок». Понятно, что такое жилье уже давно не отвечает современным требованиям, более того — многие дома трещат по швам и становятся опасными для проживания. Такими домами плотно застроены многие районы города: центральная и нагорная части, проспекты Гагарина, Кирова, Правды, Петровского, ул. Косиора, Богдана Хмельницкого, Батумская, 12-й квартал, ул. Героев Сталинграда, часть ул. Рабочей и др. В основном, это инвестиционно привлекательные районы, где особенно остро ощущается дефицит строительных площадок. Учитывая небольшие объемы ввода жилья (около 200 тыс. кв. м в год), а также то, что город не будет расширять свои границы, реконструкция устаревшего фонда могла бы стать неплохим вариантом решения жилищной проблемы.
Снижение объемов ипотечного кредитования
Gmail - Рассылка новостей с сайта "ИА Новый мост". - mvvsunrise@g: "23.06.2008 14:34 | В Украине снижаются объемы ипотечного кредитования
(ИА «Новый мост», Тимур Хаджинов) В связи с низким уровнем ликвидности денежной системы Украины в стране наблюдается снижение объемов ипотечного кредитования. Об этом журналисту ИА «НОВЫЙ МОСТ» сообщила Президент Инвестиционной группы «М�"
(ИА «Новый мост», Тимур Хаджинов) В связи с низким уровнем ликвидности денежной системы Украины в стране наблюдается снижение объемов ипотечного кредитования. Об этом журналисту ИА «НОВЫЙ МОСТ» сообщила Президент Инвестиционной группы «М�"
Днепропетровск на фоне Евро-2012
Днепропетровск, который вместе со всей Украиной год назад был вне себя от восторга, узнав, что станет участником Евро-2012, теперь бьет тревогу. Сообщение, что уже нынешним летом Украина может лишиться права принимать на своей территории еврочемпионат по футболу, не на шутку разволновало местных жителей. И они вызвались сами взять под контроль ход подготовки к будущему первенству. Как пишет «Газета по-днепровски» (№25) в материале «Фанты бьют тревогу», «уже сейчас,- заявил президент областной ассоциации футбольных болельщиков Михаил Массалов, - в городе на больших экранах невозможно посмотреть матчи Евро-2008. Нет даже фан-зон, где студенты могут собраться и обсудить события чемпионата. Реальная подготовка к Евро-2012 также не ведется. Ни в Днепропетровске, ни в Украине в целом».
четверг, июня 19
Маленький закон для большого переселения
Реконструкция старого жилого фонда: маленький закон для большого переселения [domik.net]
19.07.2007 14:17, Рубрика: Аналитика
Принятый в стране закон о реконструкции устаревшего жилого фонда определил многие стороны новых процессов в строительстве жилой недвижимости, которые в недалеком будущем все же начнутся. Но эффективны и действенны ли будут механизмы реализации этого закона? Удастся ли с их помощью осуществить такую глобальную кампанию в оптимальные сроки? Что уже сегодня можно сказать об этих механизмах?
На состоявшейся недавно в Киеве конференции «Стратегические коммуникации и публичность строительного рынка в Украине» (организаторы – компания «Conference House» и коммуникационное агентство «Infocity» при поддержке Украинской Строительной Ассоциации и Юридической консультации «Братьев Коваленко») этой теме было посвящено выступление директора компании «Промбудимпекс» (г. Киев) Валерия ПИЛЬГУНА. В публикуемом материале «Domik.net» предлагает читателям ознакомится с основными тезисами этого выступления.
На сегодняшний день почти треть населения Украины проживает в жилых помещениях, которые имеют неудовлетворительное техническое состояние и низкие эксплуатационные качества. Но решение проблемы сдерживается ограниченными объемами бюджетных средств, а также низкой заинтересованностью инвесторов в реализации проектов реконструкции устаревшего жилого фонда. В районах Киева таких домов много, но к каждому из них требуется индивидуальный подход.
Следует участь, что через 5-6 лет, когда в Киеве исчерпается запас свободных под строительство земельных участков, реконструкция кварталов индустриальной застройки 60-70-х годов станет главным источником участков для строительства. Хотя реконструкция одной «хрущевки» – дело экономически невыгодное. В то же время реконструкция района, застроенного «хрущевками», через год-два после сдачи первых домов может быть прибыльной. Но в настоящее время в столице начался процесс массового создания инициативных групп жителей, общественных организаций и движений с целью противодействия застройкам во всех районах столицы, блокирования строек, проведения такого рода кампаний.
Основной формой борьбы заинтересованных граждан и организаций с инициаторами строек являются общественные обсуждения («Domik.net» знакомил читателей с проблемами проведения этих обсуждений: «Общественные слушания в Киеве: ни провести, ни признать легитимными» - авт.). Обычно их решения дают строителям отрицательные результаты и ложатся в основу позиции органов районной и городской власти. Возникает необходимость в профессиональном подходе к решению проблемы взаимоотношений между гражданами и застройщиками.
Аналитики уже сейчас обращают внимание на то, что в новом порядке проведения общественных обсуждений градостроительной документации, который еще не утвержден, будут максимально освещены экономические аспекты, которые надлежит учесть инвестору. Должна быть создана надлежащая договорная база между инвестором и жителями. Чтобы, к примеру, коэффициенты увеличения жилой площади в новом доме были определены взвешено и не вызывали массовых жалоб переселяемых горожан.
Особого внимания заслуживает новая форма сотрудничества жителей с застройщиком – переселение жителей с устаревшего жилого фонда в стартовые жилые дома и дальнейшее сооружение новостроек вместо старых «хрущевок». Проблема приобрела социальное значение – ведь 5-этажный жилой фонд, построенный в 60-е годы прошлого века, составляет в Киеве около двух тысяч домов, где проживают около 20% населения города. Содержать это жилье становится все сложнее для местной власти и для самих жителей.
С учетом того, что в Киеве около 5 млн. кв.м. жилых площадей, которые через 5-10 лет станут вообще аварийным фондом, можно сделать простые, но весьма реальные расчеты о перспективах развития рынка реконструкции. Если принять за основу темпы сдачи в эксплуатацию нового жилья с расчета 1,5 млн. кв.м. в год в Киеве, то получается, что необходимо три года на проведение реконструкции устаревшего жилого фонда. При этом следует учесть коэффициент увеличения жилой площади как минимум в 1,5-2,5 раза. И это также при условии, что все мощности стройиндустрии тоже будут привлечены к этому делу. Возникает возможность открыть дверь для новых инвесторов – для рынка реконструкции. Как показал опыт, привлечение средств частных лиц более реально, чем средств местного бюджета. Хотя только местная власть может гарантировать реализацию проекта реконструкции. У киевлян низкий уровень доверия к проектам частных инвесторов, потому они склоняются к мнению о том, что такого рода проекты должна гарантировать именно местная власть.
Проблемным фактором также является выбор дома для стартовой застройки и переселения из домов с различными формами собственности, которые будут подлежать сносу. В уже предлагаемых проектах однокомнатные квартиры площадью 33 кв.м. предлагается заменить площадями на уровне 42 кв.м., нынешние двухкомнатные – на квартиры с площадями 56-60 кв.м., трехкомнатные – на жилье площадью 90 кв.м. Закон указывает, что с жильцами каждой квартиры необходимо заключать отдельный договор, применяя соответствующие коэффициенты увеличения жилплощади.
Интересен и тот факт, что в законе огромное внимание уделено роли органов самоорганизации населения при обсуждении градостроительной документации. Как свидетельствуют мониторинги аналитических фирм и центров, в Киеве таких органов насчитывается около 70. Но они в своей деятельности охватывают только около 30% столичной земли. В отдельных кварталах города этих органов вообще не существует, а если и есть, то в таком формате, как некоторые наши политические партии. Интерес к людям и их проблемам они проявляют только накануне очередных выборов. Но даже в тех случаях, когда орган самоорганизации населения действует системно, существенным недостатком его все же есть то, что в нем, как правило, больше представителей граждан пожилого возраста, которым весьма сложно объяснять те или иные нюансы новых инвестиционных проектов и строек. Этот фактор тоже следует учитывать при проведении информационной работы.
Одной из важных проблем является и решение вопроса относительно людей, которые отказываются от переселения в новые дома. Таких людей на весь дом может оказаться один – два, но проблема затормозит переселении всего дома. Должны быть приняты нормативные акты, позволяющие отселять людей, которые не соглашаются на улучшение своих жилищных условий.
Интересен и тот момент, что согласно принятого закона новое жилье не должно иметь меньшее количество комнат (а не квадратных метров), чем было в старом, и вся его площадь может быть увеличена до 50 процентов. Есть и другие привлекательные нормы для тех, кто сейчас является владельцем старого жилого фонда. Не смотря на это, наверняка будет немало случав, когда некоторые владельцы квартир старых домов не захотят соглашаться на переселение.
Застройщики также должны будут по-настоящему учесть вопросы нарушения комфорта жителей. Ведь вначале реализации проекта горожане вынуждены жить рядом со стройкой, а потом им придется доделывать свои новые жилья, что для многих растянется на весьма длительный срок. Вот почему важно, чтобы компании-застройщики применяли самые высокие современные технологии в строительном производстве. Срок сооружения жилья не должен превышать уровня максимум полтора года. Конечно, в законе не выпишешь всех деталей – скажем, относительно решения вопросов перевоза и переноса имущества переселяемых в новые дома граждан. Но они тоже должны быть решены не без помощи инициаторов стройки.
К сожалению, в законе четко не выписана общая последовательность действий во время проведения реконструкции. В том числе и действий, связанных с условиями отчуждения имущества владельцев жилья. Правда, однозначно определено, что владельцев квартир нельзя переселять во временное жилье, а только в готовые стартовые дому. Но главное - закон не определяет механизма контроля за исполнением обязательств ни инвестором, ни органами государственной власти, ни органами местного самоуправления. Им также не установлена ответственность за нарушение этих обязательств.
В принятом законе также отсутствуют четкие нормы, на каком основании и кому из владельцев, скажем, старой трехкомнатной квартиры причитается увеличение до 10 процентов в новой жилплощади, а кому - до 50. В связи с этим есть необходимость совершенствовать сам закон и всю нормативно-правовую базу, которая будет сопровождать весь процесс реконструкции старого жилого фонда.
Материал подготовил Тарас Колиснык, «Domik.net»
Издание: domik.net
19.07.2007 14:17, Рубрика: Аналитика
Принятый в стране закон о реконструкции устаревшего жилого фонда определил многие стороны новых процессов в строительстве жилой недвижимости, которые в недалеком будущем все же начнутся. Но эффективны и действенны ли будут механизмы реализации этого закона? Удастся ли с их помощью осуществить такую глобальную кампанию в оптимальные сроки? Что уже сегодня можно сказать об этих механизмах?
На состоявшейся недавно в Киеве конференции «Стратегические коммуникации и публичность строительного рынка в Украине» (организаторы – компания «Conference House» и коммуникационное агентство «Infocity» при поддержке Украинской Строительной Ассоциации и Юридической консультации «Братьев Коваленко») этой теме было посвящено выступление директора компании «Промбудимпекс» (г. Киев) Валерия ПИЛЬГУНА. В публикуемом материале «Domik.net» предлагает читателям ознакомится с основными тезисами этого выступления.
На сегодняшний день почти треть населения Украины проживает в жилых помещениях, которые имеют неудовлетворительное техническое состояние и низкие эксплуатационные качества. Но решение проблемы сдерживается ограниченными объемами бюджетных средств, а также низкой заинтересованностью инвесторов в реализации проектов реконструкции устаревшего жилого фонда. В районах Киева таких домов много, но к каждому из них требуется индивидуальный подход.
Следует участь, что через 5-6 лет, когда в Киеве исчерпается запас свободных под строительство земельных участков, реконструкция кварталов индустриальной застройки 60-70-х годов станет главным источником участков для строительства. Хотя реконструкция одной «хрущевки» – дело экономически невыгодное. В то же время реконструкция района, застроенного «хрущевками», через год-два после сдачи первых домов может быть прибыльной. Но в настоящее время в столице начался процесс массового создания инициативных групп жителей, общественных организаций и движений с целью противодействия застройкам во всех районах столицы, блокирования строек, проведения такого рода кампаний.
Основной формой борьбы заинтересованных граждан и организаций с инициаторами строек являются общественные обсуждения («Domik.net» знакомил читателей с проблемами проведения этих обсуждений: «Общественные слушания в Киеве: ни провести, ни признать легитимными» - авт.). Обычно их решения дают строителям отрицательные результаты и ложатся в основу позиции органов районной и городской власти. Возникает необходимость в профессиональном подходе к решению проблемы взаимоотношений между гражданами и застройщиками.
Аналитики уже сейчас обращают внимание на то, что в новом порядке проведения общественных обсуждений градостроительной документации, который еще не утвержден, будут максимально освещены экономические аспекты, которые надлежит учесть инвестору. Должна быть создана надлежащая договорная база между инвестором и жителями. Чтобы, к примеру, коэффициенты увеличения жилой площади в новом доме были определены взвешено и не вызывали массовых жалоб переселяемых горожан.
Особого внимания заслуживает новая форма сотрудничества жителей с застройщиком – переселение жителей с устаревшего жилого фонда в стартовые жилые дома и дальнейшее сооружение новостроек вместо старых «хрущевок». Проблема приобрела социальное значение – ведь 5-этажный жилой фонд, построенный в 60-е годы прошлого века, составляет в Киеве около двух тысяч домов, где проживают около 20% населения города. Содержать это жилье становится все сложнее для местной власти и для самих жителей.
С учетом того, что в Киеве около 5 млн. кв.м. жилых площадей, которые через 5-10 лет станут вообще аварийным фондом, можно сделать простые, но весьма реальные расчеты о перспективах развития рынка реконструкции. Если принять за основу темпы сдачи в эксплуатацию нового жилья с расчета 1,5 млн. кв.м. в год в Киеве, то получается, что необходимо три года на проведение реконструкции устаревшего жилого фонда. При этом следует учесть коэффициент увеличения жилой площади как минимум в 1,5-2,5 раза. И это также при условии, что все мощности стройиндустрии тоже будут привлечены к этому делу. Возникает возможность открыть дверь для новых инвесторов – для рынка реконструкции. Как показал опыт, привлечение средств частных лиц более реально, чем средств местного бюджета. Хотя только местная власть может гарантировать реализацию проекта реконструкции. У киевлян низкий уровень доверия к проектам частных инвесторов, потому они склоняются к мнению о том, что такого рода проекты должна гарантировать именно местная власть.
Проблемным фактором также является выбор дома для стартовой застройки и переселения из домов с различными формами собственности, которые будут подлежать сносу. В уже предлагаемых проектах однокомнатные квартиры площадью 33 кв.м. предлагается заменить площадями на уровне 42 кв.м., нынешние двухкомнатные – на квартиры с площадями 56-60 кв.м., трехкомнатные – на жилье площадью 90 кв.м. Закон указывает, что с жильцами каждой квартиры необходимо заключать отдельный договор, применяя соответствующие коэффициенты увеличения жилплощади.
Интересен и тот факт, что в законе огромное внимание уделено роли органов самоорганизации населения при обсуждении градостроительной документации. Как свидетельствуют мониторинги аналитических фирм и центров, в Киеве таких органов насчитывается около 70. Но они в своей деятельности охватывают только около 30% столичной земли. В отдельных кварталах города этих органов вообще не существует, а если и есть, то в таком формате, как некоторые наши политические партии. Интерес к людям и их проблемам они проявляют только накануне очередных выборов. Но даже в тех случаях, когда орган самоорганизации населения действует системно, существенным недостатком его все же есть то, что в нем, как правило, больше представителей граждан пожилого возраста, которым весьма сложно объяснять те или иные нюансы новых инвестиционных проектов и строек. Этот фактор тоже следует учитывать при проведении информационной работы.
Одной из важных проблем является и решение вопроса относительно людей, которые отказываются от переселения в новые дома. Таких людей на весь дом может оказаться один – два, но проблема затормозит переселении всего дома. Должны быть приняты нормативные акты, позволяющие отселять людей, которые не соглашаются на улучшение своих жилищных условий.
Интересен и тот момент, что согласно принятого закона новое жилье не должно иметь меньшее количество комнат (а не квадратных метров), чем было в старом, и вся его площадь может быть увеличена до 50 процентов. Есть и другие привлекательные нормы для тех, кто сейчас является владельцем старого жилого фонда. Не смотря на это, наверняка будет немало случав, когда некоторые владельцы квартир старых домов не захотят соглашаться на переселение.
Застройщики также должны будут по-настоящему учесть вопросы нарушения комфорта жителей. Ведь вначале реализации проекта горожане вынуждены жить рядом со стройкой, а потом им придется доделывать свои новые жилья, что для многих растянется на весьма длительный срок. Вот почему важно, чтобы компании-застройщики применяли самые высокие современные технологии в строительном производстве. Срок сооружения жилья не должен превышать уровня максимум полтора года. Конечно, в законе не выпишешь всех деталей – скажем, относительно решения вопросов перевоза и переноса имущества переселяемых в новые дома граждан. Но они тоже должны быть решены не без помощи инициаторов стройки.
К сожалению, в законе четко не выписана общая последовательность действий во время проведения реконструкции. В том числе и действий, связанных с условиями отчуждения имущества владельцев жилья. Правда, однозначно определено, что владельцев квартир нельзя переселять во временное жилье, а только в готовые стартовые дому. Но главное - закон не определяет механизма контроля за исполнением обязательств ни инвестором, ни органами государственной власти, ни органами местного самоуправления. Им также не установлена ответственность за нарушение этих обязательств.
В принятом законе также отсутствуют четкие нормы, на каком основании и кому из владельцев, скажем, старой трехкомнатной квартиры причитается увеличение до 10 процентов в новой жилплощади, а кому - до 50. В связи с этим есть необходимость совершенствовать сам закон и всю нормативно-правовую базу, которая будет сопровождать весь процесс реконструкции старого жилого фонда.
Материал подготовил Тарас Колиснык, «Domik.net»
Издание: domik.net
вторник, июня 17
Сносное жилье?
http://www.dsnews.ua/infrastructure/infrastructure-regions/
"Сносное жилье. За неимением свободной земли днепропетровские чиновники жаждут развалить старые городские кварталы
Инфраструктура / Регионы
№ 24(370) от 17 июня 2008
На прошлой неделе днепропетровские власти утвердили целевую муниципальную программу реконструкции устаревшего жилфонда города до 2018 г., �"
"Сносное жилье. За неимением свободной земли днепропетровские чиновники жаждут развалить старые городские кварталы
Инфраструктура / Регионы
№ 24(370) от 17 июня 2008
На прошлой неделе днепропетровские власти утвердили целевую муниципальную программу реконструкции устаревшего жилфонда города до 2018 г., �"
воскресенье, июня 15
пятница, июня 13
Программа Реконструкции г.Херсон
26/05/2008 В Херсоне стартовала программа по реконструкции жилого фонда
назад
В Херсоне стартовала комплексная программа по реконструкции и капитальному ремонту жилищного фонда, которая предполагает превращение ветхого устаревшего жилфонда в элитное комфортабельное жилье.
По информации пресс-службы горсовета, работа по внедрению Программы начата в ноябре 2007 года, когда исполком принял решение о предоставлении ЧП «Явор-Град» права на осуществление организационных и подготовительных работ относительно Программы, создана рабочая группа.
На данный момент начат первый этап ее реализации. Заключен соответствующий контракт со строительно-инвестиционной компанией «Архитектоника», определен генеральный подрядчик - ЗАО «Пивденэнерго».
Сущность программы состоит в создании качественно нового жилфонда путем модернизации существующих конструкций (окон, балконов), инженерных сетей, установки внешних панорамных лифтов, достройки и надстройки к существующим домам, модернизации территорий застройки.
Ремонтные работы будут проводиться на безвозмездной основе без отселения жильцов.
Конструкция нового дома разрешает предоставить жителям устаревшего дома дополнительную жилплощадь на этажах, которые непосредственно примыкают к старым квартирам.
Сроки реализации Программы - 7 лет, охвату подлежат 1446 домов. Финансовое обеспечение осуществляется путем смешанного финансирования - за счет бюджетных и инвестиционных средств. Ориентировочное их соотношение составляет: 5% - за счет бюджетных средств (на ремонт и замену внешних инженерных сетей), 95% - за счет инвестиционных средств (на капитальный ремонт и модернизацию зданий и территорий застройки).
www.domik.net
назад
В Херсоне стартовала комплексная программа по реконструкции и капитальному ремонту жилищного фонда, которая предполагает превращение ветхого устаревшего жилфонда в элитное комфортабельное жилье.
По информации пресс-службы горсовета, работа по внедрению Программы начата в ноябре 2007 года, когда исполком принял решение о предоставлении ЧП «Явор-Град» права на осуществление организационных и подготовительных работ относительно Программы, создана рабочая группа.
На данный момент начат первый этап ее реализации. Заключен соответствующий контракт со строительно-инвестиционной компанией «Архитектоника», определен генеральный подрядчик - ЗАО «Пивденэнерго».
Сущность программы состоит в создании качественно нового жилфонда путем модернизации существующих конструкций (окон, балконов), инженерных сетей, установки внешних панорамных лифтов, достройки и надстройки к существующим домам, модернизации территорий застройки.
Ремонтные работы будут проводиться на безвозмездной основе без отселения жильцов.
Конструкция нового дома разрешает предоставить жителям устаревшего дома дополнительную жилплощадь на этажах, которые непосредственно примыкают к старым квартирам.
Сроки реализации Программы - 7 лет, охвату подлежат 1446 домов. Финансовое обеспечение осуществляется путем смешанного финансирования - за счет бюджетных и инвестиционных средств. Ориентировочное их соотношение составляет: 5% - за счет бюджетных средств (на ремонт и замену внешних инженерных сетей), 95% - за счет инвестиционных средств (на капитальный ремонт и модернизацию зданий и территорий застройки).
www.domik.net
четверг, июня 12
Фондовый рынок Украины
Фондовый рынок Украины
Обзор украинского фондового рынка от "Донфинсервиса" 2 июня – 6 июня 2008
Остров - Ukraine
POON, LVON, ODEN, CHEON, PREN: облэнерго Противостояние сил со стороны Президента Украины и премьер-министра продолжает оказывать влияние на фондовый рынок. Так, на этой неделе вновь был затронут вопрос о приватизации предприятий облэнерго. Валентина Семенюк, глава ФГИУ, издала указ об отмене конкурса приватизации блокирующих пакетов шести облэнерго – полтавского, львовского, одесского, черниговского, сумского и прикарпатского. Валентина Семенюк мотивировала свои действия указом Президента и ...
See all stories on this topic
Вчера Холдинг IMG получил право работать на фондовом рынке
Pr.meta.ua (пресс-релиз) - Харьков,Харьковская,Ukraine
... ИНТЕРНЕШНЛ ХОЛДИНГ КОМПАНИ» лицензию на ведение профессиональной деятельности на фондовом рынке – деятельности по торговле ценными бумагами, а именно: брокерской деятельности, дилерской деятельности, деятельности по управлению ценными бумагами. Напомним, что заявление на получение соответствующих лицензий госкомиссии Холдинг IMG подал 7 мая. Таким образом, Холдинг может, согласно ранее заявленным планам, заключать договора на управление пакетами акций с акционерами соответствующих компаний Украины, ...
See all stories on this topic
ММВБ идет на Украину с программой
Ведомости - Москва,Russia
ММВБ станет поставщиком программного обеспечения для создания новой торговой системы на крупнейшей украинской бирже «Перша фондова торговельна система». Такое решение принял совет директоров ПФТС, говорится в сообщении ММВБ. Соответствующий тендер начался еще в марте, в апреле ММВБ направила свое предложение по поставке ASTS — информационно-технологической платформы, обеспечивающей функционирование биржевых рынков. Запуск новой системы на ПФТС предполагается в течение семи месяцев с момента подписания ...
See all stories on this topic
понедельник, июня 9
Реконструкция старого жилого фонда - UkrFinance-Украина
Реконструкция старого жилого фонда - UkrFinance-Украина: "Реконструкция старого жилого фонда
Принятый в стране закон о реконструкции устаревшего жилого фонда определил многие стороны новых процессов в строительстве жилой недвижимости, которые в недалеком будущем все же начнутся. Но эффективны и действенны ли будут механизмы реализации этого закона?
Принятый в стране закон о реконструкции устаревшего жилого фонда определил многие стороны новых процессов в строительстве жилой недвижимости, которые в недалеком будущем все же начнутся. Но эффективны и действенны ли будут механизмы реализации этого закона?
воскресенье, июня 8
В Днепропетровске будут сносить и реконструировать устаревшее жилье
источник: Реконструкция жилого фонда городов Украины - Новости Google, , дата: 23.05.08
В Днепропетровске будут сносить и реконструировать устаревшее жилье Комитет избирателей Донбасса - 23 май 2008 Как пишет Городской портал Днепропетровска, со ссылкой на ИАА "Приднепровье", целью Программы является решение жилищно-коммунальных проблем жителей Днепропетровска путем реконструкции существующего жилищного фонда и реализации комплекса социально-экономических мероприятий с привлечением бюджетных средств и средств инвесторов. Основными задачами программы, в частности, определено сзнесение жилья типичных серий в местах, где они могут портить архитектурный образ города, а также домов панельно-каркасного ... В Днепропетровске снесут и реконструируют старые дома Комсомольская Правда в Украине похожие статьи: 2 |
Здесь вы можете:
- Подписаться на Реконструкция жилого фонда городов Украины - Новости Google с помощью Google Reader
- Начать использовать Google Reader, чтобы быть в курсе обновлений на всех выбранных вами сайтах
источник: Реконструкция жилого фонда городов Украины - Новости Google, , дата: 01.06.08
Сомнительные шаги власти рождают у горожан «оборонительный рефлекс» КПУnews - 1 июн 2008 Журналист Виктория Лобусова пишет: «В Днепропетровске стартовала программа реконструкции старого жилого фонда. Среди основных задач программы – снос жилья типичных серий в местах, где они могут нарушить городскую эстетику, а также домов панельно-каркасного типа, срок эксплуатации которых уже истек, капитальный ремонт многоэтажек, срок эксплуатации которых превышает 40 лет, перепланирование и расширение жилой площади на базе устаревшего жилищного фонда жилья, доступного для широких слоев населения. ... |
Здесь вы можете:
- Подписаться на Реконструкция жилого фонда городов Украины - Новости Google с помощью Google Reader
вторник, июня 3
Реконструкция хрущевок г.Днепропетровска
Информационное агентство Новый Мост
Реконструкция днепропетровских «хрущевок» (ФОТОРЕПОРТАЖ) 
(ИА «Новый мост», Ольга Палий) 26 мая в пресс-центре ИА «НОВЫЙ МОСТ» состоялась пресс-конференция «Реконструкция старого коммунального жилого фонда Днепропетровска». На вопросы журналистов ответили: главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко, генеральный директор концерна «Санрайз», один из авторов программы «Реконструкция старого коммунального жилого фонда городов Украины», кандидат технических наук Геннадий Щербаков, депутат Днепропетровского городского совета Надежда Тоцкая.
Ресурс жилых домов типовой застройки, построенных в 50-60-ее гг. уже исчерпан или будет исчерпан в ближайшее время. Изношенность коммуникаций приводит к тому, что в подвалах скапливается вода, а это приводит к оползневым процессам. Кроме того, в дома советской постройки не соответствуют современным требованиям к энергосбережению. Днепропетровцы достойны того, чтобы жить в нормальных условиях. Чтобы решить проблему реконструкции старого жилого фонда, Днепропетровский горсовет принял Программу реконструкции старого коммунального жилого фонда Днепропетровска.
Юлия Саенко: «Сейчас в Днепропетровске готовится 5 пилотных проектов — в оползневых районах пр. кирова и на Левом берегу. Предполагается, что подготовка проектной документации по ним на 80% будет профинансирована из государственного бюджета, а на 20% - из городского. Я надеюсь, что благодаря этой программе однообразные здания советской постройки сменят новые, архитектурно интересные микрорайоны. Подобная реконструкция была с успехом проведена в Москве, в городах бывшей ГДР. Во франции же, районы типовой застройки которой стали прообразом советских «хрущевок», старые микрорайоны полностью снесли и на их месте построили новые».
Юлия Саенко: «Реконструкция старых жилых домов может проводиться по одному из трех вариантов. Первый вариант: определяется территория, готовится новая проектная документация, строится первый стартовый дом. В него переселяют жителей соседнего дома, который в свою очередь, сносится и на его месте строится новый. Таким образом люди получают новые квартиры в своем же микрорайоне. Второй вариант предполагает надстройку нескольких этажей к уже существующим домам без переселения жильцов. При этом дополнительные этажи устанавливаются на опоры из сверхпрочных сталей по технологии, разработанной учеными Приднепровской академии строительства и архитектуры. Жильцы дома в этом случае получают дополнительную полезную площадь. Помимо этого производится капитальный ремонт коммуникаций. Третий вариант предполагает просто замену коммуникаций, утепление, ремонт кровли. Этот вариант не может заинтересовать инвесторов поэтому все работы будут производиться за счет средств горожан и местных бюджетов. В любом случае, право выбора способа реконструкции остается за жильцами. Все работы будут вестись при поддержке городских властей под строгим контролем государственных органов».
Геннадий Щербаков: «В 2006 году был принят Закон «О комплексной реконструкции кварталов и микрорайонов устаревшего жилого фонда». «К сожалению, этот Закон не работал. Согласно предусмотренным в нем нормам, для того чтобы начать реконструкцию, инвестору необходимо заручиться поддержкой абсолютно всех жителей дома. Как показала практика, это невозможно даже в случае реконструкции 2-3-этажных зданий, в которых живет сравнительно немного семей. Сейчас идет процесс внесения изменений в этот документ. Предполагается, что после принятия поправок, для начала реконструкции будет достаточно согласия 75% жителей дома».
Надежда Тоцкая: «Внесение изменений в Закон поможет предупредить возникновение конфликтов между горожанами и застройщиками. Сегодня в Днепропетровске, Донецке и Харькове готовятся пилотные проекты реконструкции, которые будут представлены на утверждение Кабинета Министров. В Днепропетровске реализация этой программы будет начата с ул. Аржанова. Стартовой площадкой станет аварийный дом, из которого ранее были отселены жильцы. На сегодня инвестор заключил договора на предоставление людям жилой площади в доме, который будет построен, из расчета за 1 м старой квартиры — 1,5 м новой».
(ИА «Новый мост», Ольга Палий) 26 мая в пресс-центре ИА «НОВЫЙ МОСТ» состоялась пресс-конференция «Реконструкция старого коммунального жилого фонда Днепропетровска». На вопросы журналистов ответили: главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко, генеральный директор концерна «Санрайз», один из авторов программы «Реконструкция старого коммунального жилого фонда городов Украины», кандидат технических наук Геннадий Щербаков, депутат Днепропетровского городского совета Надежда Тоцкая.Ресурс жилых домов типовой застройки, построенных в 50-60-ее гг. уже исчерпан или будет исчерпан в ближайшее время. Изношенность коммуникаций приводит к тому, что в подвалах скапливается вода, а это приводит к оползневым процессам. Кроме того, в дома советской постройки не соответствуют современным требованиям к энергосбережению. Днепропетровцы достойны того, чтобы жить в нормальных условиях. Чтобы решить проблему реконструкции старого жилого фонда, Днепропетровский горсовет принял Программу реконструкции старого коммунального жилого фонда Днепропетровска.
Юлия Саенко: «Сейчас в Днепропетровске готовится 5 пилотных проектов — в оползневых районах пр. кирова и на Левом берегу. Предполагается, что подготовка проектной документации по ним на 80% будет профинансирована из государственного бюджета, а на 20% - из городского. Я надеюсь, что благодаря этой программе однообразные здания советской постройки сменят новые, архитектурно интересные микрорайоны. Подобная реконструкция была с успехом проведена в Москве, в городах бывшей ГДР. Во франции же, районы типовой застройки которой стали прообразом советских «хрущевок», старые микрорайоны полностью снесли и на их месте построили новые».
Юлия Саенко: «Реконструкция старых жилых домов может проводиться по одному из трех вариантов. Первый вариант: определяется территория, готовится новая проектная документация, строится первый стартовый дом. В него переселяют жителей соседнего дома, который в свою очередь, сносится и на его месте строится новый. Таким образом люди получают новые квартиры в своем же микрорайоне. Второй вариант предполагает надстройку нескольких этажей к уже существующим домам без переселения жильцов. При этом дополнительные этажи устанавливаются на опоры из сверхпрочных сталей по технологии, разработанной учеными Приднепровской академии строительства и архитектуры. Жильцы дома в этом случае получают дополнительную полезную площадь. Помимо этого производится капитальный ремонт коммуникаций. Третий вариант предполагает просто замену коммуникаций, утепление, ремонт кровли. Этот вариант не может заинтересовать инвесторов поэтому все работы будут производиться за счет средств горожан и местных бюджетов. В любом случае, право выбора способа реконструкции остается за жильцами. Все работы будут вестись при поддержке городских властей под строгим контролем государственных органов».
Геннадий Щербаков: «В 2006 году был принят Закон «О комплексной реконструкции кварталов и микрорайонов устаревшего жилого фонда». «К сожалению, этот Закон не работал. Согласно предусмотренным в нем нормам, для того чтобы начать реконструкцию, инвестору необходимо заручиться поддержкой абсолютно всех жителей дома. Как показала практика, это невозможно даже в случае реконструкции 2-3-этажных зданий, в которых живет сравнительно немного семей. Сейчас идет процесс внесения изменений в этот документ. Предполагается, что после принятия поправок, для начала реконструкции будет достаточно согласия 75% жителей дома».
Надежда Тоцкая: «Внесение изменений в Закон поможет предупредить возникновение конфликтов между горожанами и застройщиками. Сегодня в Днепропетровске, Донецке и Харькове готовятся пилотные проекты реконструкции, которые будут представлены на утверждение Кабинета Министров. В Днепропетровске реализация этой программы будет начата с ул. Аржанова. Стартовой площадкой станет аварийный дом, из которого ранее были отселены жильцы. На сегодня инвестор заключил договора на предоставление людям жилой площади в доме, который будет построен, из расчета за 1 м старой квартиры — 1,5 м новой».
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
